Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung
Welche Bewertungsanlässe gibt es?
Da es vielfältige Anlässe gibt, die ein aussagefähiges, belastbares und auf die jeweilige Situation eingehendes Gutachten erfordern, seien hier einige Beispiele aufgezählt.
- Vermögensauseinandersetzungen (bei Scheidung oder im Erbfall)
- Verbindliche Ermittlung des Marktwertes bei Verkauf
- Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt in einem Erbfall, einer Schenkung oder der Entnahme eines Grundstücks aus dem Betriebsvermögen
- Grundstücksankauf bei starken Gebäudeschäden
- Persönliche Rechte wie Nießbrauch, Wohnrecht
- Beleihungswertgutachten für Bankfinanzierungen
- Bewertung in einem Zwangsversteigerungsverfahren
- Bewertung bei Versicherungsfällen
- Schiedsverfahren
- Entschädigungen
Wer sind meine Aufftraggeber?
Zu meinen Auftraggebern zur Erstellung eines Gutachtens gehören beispielsweise:
- Privatpersonen
- Amts- und Landgerichte
- Rechtsanwälte
- Steuerberater
- Pflegschaftsbetreuer
- Testamentsvollstrecker
- Erbengemeinschaften
- Banken
- Firmen
- Hausverwaltungen
- Städte und Gemeinden
Welche gesetzlichen Grundlagen gibt es?
Für die Verkehrswertermittlung gibt es zahlreiche Gesetze, Verordnungen und Richtlinien, die anzuwenden sind.
Insbesondere sind dies:
- Baugesetzbuch (BauGB)
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
- Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)
- Sachwertrichtlinie (SW-RL)
- Ertragswertrichtlinie (EW-RL)
- Vergleichswertrichtlinie (VW-RL)
- Umfangreiche Fachliteratur (z.B. Kleiber)
Darüber hinaus ist die ständige, höchstrichterliche Rechtsprechung zu beachten und gegebenenfalls umzusetzen.
Welche Verfahren zur Wertermittlung gibt es?
Folgende Bauunterlagen und Genehmigungen sind für die Bewertung notwendig:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte (Lageplan)
- Baulastenauskunft
- Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung (Quadratmeter)
- Grundrisspläne von allen Geschossen (auch Keller)
- Schnitte von allen Geschossen
- Ansichten
- Schlussabnahmeschein (Bauabnahme)
Im Fälle einer Sanierung oder eines Anbau bräuchte ich zusätzlich:
- Jahr und Kostenaufwand der Sanierung oder des Anbaus
- genehmigte Bauunterlagen und Schlussabnahmeschein (Sanierung/Anbau)
Bei Wohnungseigentum ist zusätzlich notwendig:
- Teilungserklärung
- Bezeichnung des Wohnungseigentums (z.B. Whg. Nr. 7; Keller Nr. 8, etc..)
- Teilungserklärung/ Grundbuchauszug/ alter Kaufvertrag
- Anschrift des Verwalters
- Aktuelles Hausgeld
- die letzten 3 Protokolle der Versammlung, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung
- Energieausweis
In speziellen Fällen noch folgendes:
Bei vermieteten Objekten:
- Mietverträge und letztes Mieterhöhungsschreiben
- Kontaktdaten der Mieter
Falls Sie als Betreuer durch das Gericht bestellt sind:
- Gerichtliche Bestellungsurkunde
- Vollmacht zur Akteneinsicht beim Bauamt und Grundbuchamt
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Folgende Bauunterlagen und Genehmigungen sind für die Bewertung notwendig:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte (Lageplan)
- Baulastenauskunft
- Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung (Quadratmeter)
- Grundrisspläne von allen Geschossen (auch Keller)
- Schnitte von allen Geschossen
- Ansichten
- Schlussabnahmeschein (Bauabnahme)
Im Fälle einer Sanierung oder eines Anbau bräuchte ich zusätzlich:
- Jahr und Kostenaufwand der Sanierung oder des Anbaus
- genehmigte Bauunterlagen und Schlussabnahmeschein (Sanierung/Anbau)
Bei Wohnungseigentum ist zusätzlich notwendig:
- Teilungserklärung
- Bezeichnung des Wohnungseigentums (z.B. Whg. Nr. 7; Keller Nr. 8, etc..)
- Teilungserklärung/ Grundbuchauszug/ alter Kaufvertrag
- Anschrift des Verwalters
- Aktuelles Hausgeld
- die letzten 3 Protokolle der Versammlung, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung
- Energieausweis
In speziellen Fällen noch folgendes:
Bei vermieteten Objekten:
- Mietverträge und letztes Mieterhöhungsschreiben
- Kontaktdaten der Mieter
Falls Sie als Betreuer durch das Gericht bestellt sind:
- Gerichtliche Bestellungsurkunde
- Vollmacht zur Akteneinsicht beim Bauamt und Grundbuchamt